Заказчики и Подрядчики | 4 - Кому доверить ремонт?

Пренебрежение к этому этапу, который требует от заказчика определенного умственного напряжения, во многом уже закладывает такие неприятные вещи, как перерасход сметы, увеличение сроков, да и многие потенциальные конфликты. Всего-то нужно для начала четко объяснить, какой результат вы хотите получить в конце, в какие сроки да проявлять побольше внимательности и здравого смысла.
   Часто ради сокращения сроков ремонт начинают без дизайн-проекта и делают его параллельно с подготовительными работами. Но, как показывает практика, при таком подходе происходит как раз обратное - ремонт только затягивается, часть работ приходится переделывать. Вдобавок без четкого плана действий и ориентиров контроля заказчик рискует ввязаться в долгую склоку с подрядчиком, из которой никто не выходит победителем. Грамотный и подробный проект поможет вам сохранить нормальные деловые взаимоотношения с подрядчиком.
   Несколько принципиальных моментов, на которые следует обратить внимание при составлении проекта.

    1. Само словосочетание дизайн-проект не совсем точно отражает смысл документа, на основании которого должен проводиться ремонт. В нем слово "дизайн" невольно выходит на первый план. И получается, что основным его содержимым признается дизайнерская часть, пусть даже самая красивая и эффектная.
   Но сегодня ни один ремонт не проводится без вмешательства в общедомовые коммуникации (отопление, водопровод), не говоря уже о тех квартирах, где делается перепланировка, затрагивающая несущие стены многоэтажного дома. И даже невинное, на первый взгляд, решение, как установка в квартире новых окон, может поставить вас перед необходимостью перехода к другой схеме вентиляции. (см. О вентиляции в квартире) А кто будет ее рассчитывать, как и температуру откосов оконных проемов, электрические сети и т.д.?
   Естественно, чтобы после ремонта квартира была безопасной как для ее обитателей, так и для соседей, необходим проект с соответствующими расчетами, согласованный в Гос. Органах (Межведомственная комиссия). Если же фирма не собирается утруждать себя подобными сложностями, это означает, что она оставляет вас один на один с законом или с разъяренными соседями.

    2. Содержание проекта, особенно его инженерной части, должно уже заключать в себе и те ориентиры, по которым можно будет проконтролировать подрядчика практически на любом этапе. Если качество ремонта будет выражено в цифрах, то проверить качество сделанного будет довольно просто. (см. статью - Первая встреча) Поэтому в рабочих чертежах проекта должны быть указаны возможные "допуски", за соблюдением которых можно и нужно следить. Например, у стен это могут быть отклонения от идеальной плоскости и от вертикали, в качестве базы обычно используют двухметровую рейку. Если в проекте будет стоять 2-3 мм, то приложив рейку в любом месте стены, можно сразу требовать переделки, если просвет под ней будет больше оговоренных значений. Для арок должны быть указанны максимальные и минимальные отклонения от заложенного радиуса кривизны.

    3. Зачастую вместо допусков и цифр в договор вставляется пункт примерно следующего содержания "все работы выполняются в соответствии с существующими ГОСТами и СНиПами". Ссылка на них выглядит очень солидно, но слишком абстрактно. Государственные стандарты и Строительные нормы - это целая гора документов, разобраться в которой трудно даже профессионалу, а не то что рядовому потребителю. Многие из них не отражают предъявляемых сегодня требований к качеству работ. Кроме того, вся эти нормы постоянно обновляются. Как только выходит новый документ или новая редакция старого, в них зачастую содержатся положения об отмене тех или иных пунктов предыдущих норм или предыдущей редакции этого документа. (Недаром при ссылке не СниПы и ГОСТы полагается указывать не только их номера, но и год их последней редакции.) Так что вам всегда могут вытащить и предъявить старый СНИП или ГОСТ. Как вы узнаете, что многие его пункты уже не действуют? В суде этот фокус, конечно, не пройдет, но к тому времени, как вы соберетесь идти туда, спорные моменты будут скрыты под слоями штукатурки, шпаклевки и краски. Понятно, что вы не станете разорять собственную квартиру для того, чтобы добыть доказательства.

Закон о техническом регулировании

В 2003 г. в сфере стандартов произошли серьезные изменения. С 1 июля вступил в силу новый "Закон о техническом регулировании", согласно которому вместо старых ГОСТов и СниПов будут разработаны новые документы - Технические регламенты. В них установят "обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации)".
    На первый взгляд, для заказчика мало что изменилось - место старых стандартов займут новые, обязательная сертификация ряда изделий тоже будет осуществляться, хотя и называться этот процесс будет уже несколько иначе - "подтверждением соответствия". Однако серьезные опасения вызывает т.н. переходный период, на который отведено семь лет. В течение этого срока должны быть разработаны "Технические регламенты", если же в каких-то областях эти документы не будут приняты, то обязательные положения старых стандартов "прекращают свое действие".
    Кроме того, "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции, процессам производства,..., установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:
• защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц,
  государственного или муниципального имущества;
• охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
• предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей";
   (ст.46 " Переходные положения" п.1).
   Однако такая формулировка значительно усложняет жизнь заказчика. Ведь если раньше, обязательные положения старых стандатров "Домокловым мечом" нависали над подрядчиком, и, теоретически, для того чтобы в суде добиться расторжения или пересмотра договора нужно было только обнаружить несколько нарушений. То теперь, до появления технических регламентов, предстоит еще доказывать, что допущенный брак или иные нарушения угрожают "жизни, здоровью, имуществу граждан", представляют опасность для "окружающей среды, … животных и растений" или предупреждают действия, "вводящие в заблуждение приобретателей".

Частная собственность!
Использовать этот текст в сети или в периодической печати можно только с разрешения автора.

Кому доверить ремонт? - 4

Дизайн-Проект

Закон о техническом регулировании